Уголовное дело за недостоверную оценку

Что произошло?

В 2016 году кадастровая стоимость особняка в Филипповском переулке (площадь 2,27 тыс. кв. м.) была определена в размере 622,6 млн.ру.

Собственник помещений, не согласившись с оценкой, обратился в компанию ООО «Легион-Эксперт» для переоценки стоимости объекта. В январе 2018 года компания-оценщик определила кадастровую стоимость объекта в размере рыночной - 275,6 млн руб.

Собственник особняка обратился в суд, чтобы оспорить первоначальную стоимость. Судебный эксперт оценил помещения в 279,9 млн руб. Суд вынес решение в пользу истца, определив кадастровую стоимость в размере рыночной - 279,9 млн руб.

Что не так с оценкой?

Департамент не согласился с данным решением и обратился в правоохранительные органы. Экспертное сообщество также сомневается в справедливости оценки, данной экспертами-оценщиками. Основания для сомнений возникли из-за того, что при оценке объекта:

• был некорректно применен сравнительный подход: данные для сравнения были взяты из базы данных недвижимости Москвы и Подмосковья, но они не были подтверждены общедоступными базами объявлений на сайтах недвижимости (Cian.ru, Авито, Яндекс.Недвижимость и т.д.);
• были некорректно использованы понижающие поправки на качественный ремонт при сравнении с объектами-аналогами, качество ремонта которых также не было подтверждено доказательствами.

Это первый случай возбуждения уголовного дела из-за недостоверной оценки рыночной стоимости объекта в качестве кадастровой.

Источник: сайт мэра Москвы