Землеустроительная экспертиза

В процессе использования земельного участка довольно часто возникают спорные ситуации, связанные с условиями пользования, границами владения, нарушениями в документации и другими вопросами. В подобных случаях проводят землеустроительную экспертизу, результаты которой позволяют найти правых и доказать свою позицию в суде. Что это за исследование – читайте в статье.

Что это за исследование и когда необходимо?

Землеустроительная экспертиза пользуется довольно большим спросом среди физических и юридических лиц, поскольку на практике очень распространены конфликтные ситуации, связанные с нарушением земельных прав. Это экспертное исследование, которое проводят с целью измерения объектов землеустройства и проверки документации на предмет её соответствия требованиям законодательства. В современных реалиях проведение данного вида исследования выступает инструментом обеспечения эффективного и законного управления землей, а также регулирования земельных отношений.

Данное исследование проводит эксперт – лицо, имеющее специальные знания в области землеустройства, геодезии, кадастра, картографии. Как правило, это кадастровые инженеры, которые проводят исследование и дают заключение по важным вопросам, часто возникающим в ходе рассмотрения земельно-имущественных споров.

Землеустроительная экспертиза может проводиться как в судебном, так и в частном порядке по инициативе физических и юридических лиц.

Какие задачи решает эксперт, что исследует и какими методами?

В ходе выполнения данного исследования эксперт решает довольно широкий круг задач, связанный с объектами землеустройства и правоустанавливающей документацией, в том числе:

• устанавливает фактические границы участка;
• определяет его площадь, местоположение и конфигурацию;
• выявляет условия пользования;
• определяет соответствие документов на объект требованиям закона;
• выявляет обоснованность вариантов раздела или выдела участка, наложенного сервитута;
• определяет установление факта наложения границ одного участка на границы другого, площадь и конфигурацию такого наложения;
• устанавливает реестровые ошибки и др.

При проведении данной экспертизы эксперт изучает земельные участки и их части, а также различную документацию, среди которой: документы, подтверждающие право собственности на землю, кадастровые документы, распоряжения органов местного самоуправления, документы БТИ и др. Основными методами данного исследования являются геодезический и документальный. В рамках первого из них специалист получает различные характеристики объекта с помощью проведения измерений, а затем составляет план объекта. Второй метод основан на анализе документации на участок, при котором эксперт определяет их корректность.

Этапы исследования

Землеустроительная экспертиза включает в себя целый комплекс мероприятий по анализу, оценке и планированию использования объектов землеустройства. Она включает в себя следующие этапы:

• Постановка задачи и анализ документации. На данном этапе эксперт уясняет цель экспертизы и постановку задач, изучает материалы дела и правоустанавливающую документацию на объект, производит осмотр объекта.
• Полевые работы. Эксперт проводит необходимые измерения с помощью специальных приборов, реализует топографическую съемку и фотосъемку. Все полученные данные специалист обязательно фиксирует. По результатам съемки может создаваться топографический план участка.
• Анализ полученных данных. Когда все необходимые данные получены, специалист использует компьютерное моделирование на основе полевых расчетов, производит анализ данных, сравнивает характеристики участка с нормативами и допусками.
• Составление заключения эксперта. Все этапы исследования, использованные методы и полученные результаты специалист фиксирует в специальном документе – заключении эксперта. Там же обязательно указываются сделанные экспертом выводы по поставленным перед ним вопросам.

Вывод

Землеустроительная экспертиза выступает весомым аргументом в различных спорах, связанных с объектами землеустройства. Заключение эксперта суд рассматривает как доказательство по земельно-имущественным делам, и нередко именно этот документ становится решающим при вынесении решения по делу. Кроме того, частные лица могут инициировать данное исследование по своему желанию, обычно – с целью проведения замеров участка (при покупке, продаже, дарении, межевании и др.).